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近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)等措施。
通知明確，限購(gòu)實(shí)施范圍在杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)基礎(chǔ)上，擴(kuò)大至富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
通知同時(shí)調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”;非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
針對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施，通知還增設(shè)“暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。
這是在杭州市在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施的基礎(chǔ)上，對(duì)住房限購(gòu)政策的進(jìn)一步升級(jí)。
盡管二次實(shí)施限購(gòu)，但今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依舊，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量放大，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。同時(shí)，杭州主城、蕭山、余杭重啟限購(gòu)后，大批購(gòu)房者涌入不限購(gòu)的富陽(yáng)和大江東，尤其是去年11月政策升級(jí)后，外來(lái)購(gòu)房者比例大幅升高。據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)顯示，大江東近3個(gè)月的外地購(gòu)房者比例超過(guò)四成，富陽(yáng)區(qū)外地購(gòu)房者比例也明顯上升。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年9月19日，大江東區(qū)的住宅可售為2400套，富陽(yáng)區(qū)的住宅可售為3971套;但至今天下午3點(diǎn)，大江東的住宅可售僅為375套，富陽(yáng)區(qū)的住宅可售僅為1795套。在成交量大漲導(dǎo)致存量快速下降的同時(shí)，兩個(gè)城區(qū)的住宅成交均價(jià)明顯上漲，尤其是大江東，漲幅逾17%，富陽(yáng)也有5.8%。
在這樣的情況下，相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，杭州再出重拳平抑房?jī)r(jià)、規(guī)范市場(chǎng)，勢(shì)在必行。
